Soleira negativa é a condição em que o imóvel não consegue lançar o próprio esgoto por gravidade na rede que está à disposição do lote. Vale tanto para a rede separador absoluto, que é a coleta do SAMAE, quanto para a rede unitária do município, também chamada de mista ou de drenagem.
A definição normativa está no art. 49 do Regulamento dos Serviços de Água e Esgoto do SAMAE de Caxias do Sul, que trata das construções com instalações sanitárias prediais com cota inferior ao TIL de Ligação.
Traduzindo: o TIL de ligação é o tubo que o SAMAE instala na calçada em frente ao imóvel, e é nele que a rede interna se conecta. Se os pontos de esgoto da casa estão mais baixos que esse tubo, o efluente teria que subir para sair. Como esgoto não sobe sozinho, ele simplesmente não chega na rede.
O sinal visível é o desnível entre o imóvel e a rua. Casa abaixo do nível da via é o caso típico.
A confirmação técnica vem de comparar a cota das instalações sanitárias com a cota do TIL de ligação. Nem sempre a impressão bate com a medida: um imóvel em terreno baixo pode ter as instalações acima do TIL, e um imóvel aparentemente nivelado pode ter um banheiro de subsolo abaixo dele.
O art. 37 determina que qualquer lançamento no sistema público de esgoto seja feito por gravidade. E prevê a saída para quem não consegue: havendo necessidade de recalque, os efluentes devem fluir para uma caixa dissipadora de energia situada antes do TIL de ligação, na parte interna do imóvel, de onde seguem em conduto livre até o coletor público.
A execução, a operação e a manutenção dessas instalações são de responsabilidade do usuário, conforme o mesmo artigo.
O sistema de bombeamento completo, os custos por tipo de solução, o prazo de execução e a resposta sobre exigência de projeto estão na página do serviço.
Ver bombeamento para soleira negativaDefinições conforme o Regulamento dos Serviços de Água e Esgoto do SAMAE de Caxias do Sul, aprovado pela Resolução CSR nº 016/2024 (versão alterada) da AGESAN-RS, com as alterações da Resolução CSR nº 011/2025. Consulte sempre a versão vigente.
Dúvidas Frequentes
É a condição em que o imóvel não consegue lançar o próprio esgoto por gravidade na rede que está à disposição do lote. O Regulamento do SAMAE de Caxias do Sul define no art. 49 como as construções com instalações sanitárias prediais com cota inferior ao TIL de Ligação. Vale tanto para a rede separador absoluto quanto para a rede unitária do município.
O sinal visível é o desnível entre o imóvel e a rua: se a casa fica abaixo do nível da via, é provável que o esgoto não alcance a rede por gravidade. A confirmação técnica vem de comparar a cota das instalações sanitárias com a cota do TIL de ligação, que fica na calçada em frente ao imóvel.
O art. 37 determina que qualquer lançamento no sistema público de esgoto seja feito por gravidade. Quando há necessidade de recalque, o mesmo artigo estabelece que os efluentes devem fluir para uma caixa dissipadora de energia situada antes do TIL de ligação, na parte interna do imóvel, de onde seguem em conduto livre até o coletor público. A execução, operação e manutenção dessas instalações são de responsabilidade do usuário.
Não exatamente. O que importa não é a altura do terreno em si, mas a relação entre a cota das instalações sanitárias do imóvel e a cota do TIL de ligação. Um imóvel em terreno baixo pode ter as instalações acima do TIL, e um imóvel aparentemente nivelado pode ter um banheiro de subsolo abaixo dele.
Avaliação no local sem compromisso, para confirmar se o caso é de soleira negativa e qual solução se aplica.